У субъектов предпринимательства есть возможность получить в региональных ТПП заключение о форс-мажоре, однако по мнению специалистов ТПП РФ в отношении договоров аренды коммерческой недвижимости не строит оформлять такое заключение – арендаторам из пострадавших отраслей, перечень которых определён правительственным постановлением N 434, следует обращаться к арендодателям с требованием об отсрочке платежей.

Как это работает?

Воспользоваться отсрочкой можно при соблюдении 3 условий:
1) Арендатор из наиболее пострадавших отраслей экономики
2) Арендуемое имущество — недвижимость всех форм собственности, кроме жилых помещений.
3) Дата заключения договора аренды до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (РПГЧС).

Общий период рассрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020.

Период делится на 2 этапа:
1) период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества;
2) период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Требования к погашению долга, образовавшегося за период отсрочки:
- начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021;
- периодичность уплаты — равными платежами не чаще 1 раза в месяц;
- размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Субъекты предпринимательства могут быть освобождены от уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества за апрель-июнь 2020.

Для этого необходимо соблюдение условий:
- в договоре аренды должна быть указана такая цель использования имущества, которая направлена на осуществление вида деятельности из установленного перечня;
- арендатор должен обратиться в Росимущество для заключения допсоглашения к договору аренды и документально подтвердить факт использования имущества для соответствующего вида деятельности.

Перечень пострадавших отраслей регулярно расширяется:
- с 21 апреля в него войдут стоматологическая практика, деятельность в области демонстрации кинофильмов;
- с 28 апреля — розничная торговля непродовольственными товарами, деятельность музеев и зоопарков.